作品案例

WORKS
1/47 頂樓健身套房的房客有福了,一人獨享公共大露台和私人曬衣側陽台,遠眺東港出海口,往上爬還有水塔閣樓,屋主說這設計真是太愜意!
1/47 頂樓健身套房的房客有福了,一人獨享公共大露台和私人曬衣側陽台,遠眺東港出海口,往上爬還有水塔閣樓,屋主說這設計真是太愜意!
2/47 案場位於「中興市場」入口,那「中」字招牌正好懸掛於頂樓女兒牆,和那一樘樘老木窗、一塊塊老火頭磚一同訴說著這棟樓的故事。
2/47 案場位於「中興市場」入口,那「中」字招牌正好懸掛於頂樓女兒牆,和那一樘樘老木窗、一塊塊老火頭磚一同訴說著這棟樓的故事。
3/47 一樓兩面被陳舊的鐵捲門封住,暗無天日。
3/47 一樓兩面被陳舊的鐵捲門封住,暗無天日。
4/47 左側是進入市場的公共走道,天花板已老舊損毀
4/47 左側是進入市場的公共走道,天花板已老舊損毀
5/47 走進一樓就能感受這是一棟長期沒有被善待的房屋,壁癌相當嚴重,營業用三相電的電箱居然掛在室內。
5/47 走進一樓就能感受這是一棟長期沒有被善待的房屋,壁癌相當嚴重,營業用三相電的電箱居然掛在室內。
6/47 前任承租戶為了方便裝設鐵捲門,竟不顧結構安全,貿然損壞樑柱。
6/47 前任承租戶為了方便裝設鐵捲門,竟不顧結構安全,貿然損壞樑柱。
7/47 循著窄梯上二樓,壁癌情況稍緩
7/47 循著窄梯上二樓,壁癌情況稍緩
8/47 二樓廚房、浴廁管線已經無法使用
8/47 二樓廚房、浴廁管線已經無法使用
9/47 二樓臨大馬路的房間,赫然發現又有樑體鋼筋爆裂、結構劣化的問題,研判是因為老舊火頭磚長期漏水所致。
9/47 二樓臨大馬路的房間,赫然發現又有樑體鋼筋爆裂、結構劣化的問題,研判是因為老舊火頭磚長期漏水所致。
10/47 三樓還堆放許多老舊家具,以及一尊不知如何請走的神明。
10/47 三樓還堆放許多老舊家具,以及一尊不知如何請走的神明。
11/47 三樓臨大馬路的房間,劣化程度不亞於二樓
11/47 三樓臨大馬路的房間,劣化程度不亞於二樓
12/47 頂樓小房間情況更慘,頂蓋已經環狀斷裂,隨時可能坍塌
12/47 頂樓小房間情況更慘,頂蓋已經環狀斷裂,隨時可能坍塌
13/47 從頂樓小房間的露臺外看小房間,因為漏水、日曬而斑駁不堪
13/47 從頂樓小房間的露臺外看小房間,因為漏水、日曬而斑駁不堪
14/47 露臺狀況也不佳,地磚膨管爆裂,女兒牆面正在崩塌,屋主很擔心會砸到底下賣菜的老菜農
14/47 露臺狀況也不佳,地磚膨管爆裂,女兒牆面正在崩塌,屋主很擔心會砸到底下賣菜的老菜農
15/47 為了慎重起見,還請來土木技師鑑定劣化程度
15/47 為了慎重起見,還請來土木技師鑑定劣化程度
16/47 另一個前置作業是把「前神明」請走,屋主請求幫忙的「額外服務」
16/47 另一個前置作業是把「前神明」請走,屋主請求幫忙的「額外服務」
17/47 開工第一步,先架起臨時假支撐,保障施工團隊(真的心驚驚呢!)
17/47 開工第一步,先架起臨時假支撐,保障施工團隊(真的心驚驚呢!)
18/47 一邊閃過密密麻麻的假支撐一邊拆除,也頗有難度
18/47 一邊閃過密密麻麻的假支撐一邊拆除,也頗有難度
19/47 再來就是盡快把即將倒塌的頂樓拆掉,這步驟其實令設計師很擔心,若是交給不專業的團隊,可能會被頂蓋砸傷
19/47 再來就是盡快把即將倒塌的頂樓拆掉,這步驟其實令設計師很擔心,若是交給不專業的團隊,可能會被頂蓋砸傷
20/47 果不其然,鋼筋和箍筋太細、電管管徑也太細,這是老屋常見通病
20/47 果不其然,鋼筋和箍筋太細、電管管徑也太細,這是老屋常見通病
21/47 臨大馬路的牆面,一整面都有鋼筋鏽蝕的問題
21/47 臨大馬路的牆面,一整面都有鋼筋鏽蝕的問題
22/47 拆除到二樓時,赫然發現與鄰居的共同牆是空心磚砌成(太危險了!)
22/47 拆除到二樓時,赫然發現與鄰居的共同牆是空心磚砌成(太危險了!)
23/47 另一面承重牆牆也是空心磚,連室內隔間牆也是。與業主溝通過,只好打掉重砌牆
23/47 另一面承重牆牆也是空心磚,連室內隔間牆也是。與業主溝通過,只好打掉重砌牆
24/47 順便把菜市場公共走道天花板拆除,發現一樓樑柱劣化已延伸到公共走道
24/47 順便把菜市場公共走道天花板拆除,發現一樓樑柱劣化已延伸到公共走道
25/47 因此,本次著重結構強化,特別是樑柱;三相電箱移到室外
25/47 因此,本次著重結構強化,特別是樑柱;三相電箱移到室外
26/47 一樓樓梯改向,打掉下半支梯,也不忘補支撐
26/47 一樓樓梯改向,打掉下半支梯,也不忘補支撐
27/47 頂樓小房間拆空,以鋼骨增建,讓結構輕量化
27/47 頂樓小房間拆空,以鋼骨增建,讓結構輕量化
28/47 趁颱風收起帆布,可窺見全棟補了多少鋼樑、鋼柱
28/47 趁颱風收起帆布,可窺見全棟補了多少鋼樑、鋼柱
29/47 因為樓地板太薄,樓地板需進行增厚工程,所以管線佈線完成後開始植筋
29/47 因為樓地板太薄,樓地板需進行增厚工程,所以管線佈線完成後開始植筋
30/47 瞧這鋼筋綁多粗多密,絕不偷工減料
30/47 瞧這鋼筋綁多粗多密,絕不偷工減料
31/47 接著架板模
31/47 接著架板模
32/47 灌漿時,菜市場的人都跑來圍觀
32/47 灌漿時,菜市場的人都跑來圍觀
33/47 拆模養護,好有成就感
33/47 拆模養護,好有成就感
34/47 再架柱子板模、灌漿,柱子是第二次灌漿的喔
34/47 再架柱子板模、灌漿,柱子是第二次灌漿的喔
35/47 灌漿後結構安全了,泥做接著進場
35/47 灌漿後結構安全了,泥做接著進場
36/47 每個房間都要增設浴廁,成為獨立套房。適逢颱風季,泥做和頂樓增建閃雨縫加速搶工
36/47 每個房間都要增設浴廁,成為獨立套房。適逢颱風季,泥做和頂樓增建閃雨縫加速搶工
37/47 想不到,頂樓增建物的屋頂剛蓋好,莫蘭蒂颱風卻來襲,不曉得誰家屋頂被吹到這裡,把新屋頂壓壞了! (兇手到現在都找不到)
37/47 想不到,頂樓增建物的屋頂剛蓋好,莫蘭蒂颱風卻來襲,不曉得誰家屋頂被吹到這裡,把新屋頂壓壞了! (兇手到現在都找不到)
38/47 遇到了還能怎麼辦,只好再重作新屋頂
38/47 遇到了還能怎麼辦,只好再重作新屋頂
39/47 災後大夥重新努力
39/47 災後大夥重新努力
40/47 簡單封起天花板,上油漆,清新小民宿即將誕生
40/47 簡單封起天花板,上油漆,清新小民宿即將誕生
41/47 每次拆鷹架,都像小孩拆開禮物的悸動!保留火頭磚向地方傳統致敬,並向上延伸成視覺外框,既能融入周遭,又能強調自身存在。一樓店面的梯階加大加寬,並增設無障礙斜坡,更加便利
41/47 每次拆鷹架,都像小孩拆開禮物的悸動!保留火頭磚向地方傳統致敬,並向上延伸成視覺外框,既能融入周遭,又能強調自身存在。一樓店面的梯階加大加寬,並增設無障礙斜坡,更加便利
42/47 一樓增設廁所,維持淨空等待出租為店面。等等,原來的樓梯移到哪裡去了?
42/47 一樓增設廁所,維持淨空等待出租為店面。等等,原來的樓梯移到哪裡去了?
43/47 原來移到後面了!而且有獨立的出入口,這樣分流的動線設計,讓樓上房客不打擾樓下店面的營業喔!菜市場公共走道也換過天花板,讓質感 UP! UP!
43/47 原來移到後面了!而且有獨立的出入口,這樣分流的動線設計,讓樓上房客不打擾樓下店面的營業喔!菜市場公共走道也換過天花板,讓質感 UP! UP!
44/47 走上二樓,房間分為前後兩間,每間不僅都有獨立電表、獨立衛浴、獨立電熱水器、獨立空調排水供電,還預留加裝迷你廚衛流理台的給排水管,長租短租都適合!
44/47 走上二樓,房間分為前後兩間,每間不僅都有獨立電表、獨立衛浴、獨立電熱水器、獨立空調排水供電,還預留加裝迷你廚衛流理台的給排水管,長租短租都適合!
45/47 循著高質感木紋梯上三樓,三樓格局與二樓一樣,誰還能回想起當初崩塌的樑柱和窗台?
45/47 循著高質感木紋梯上三樓,三樓格局與二樓一樣,誰還能回想起當初崩塌的樑柱和窗台?
46/47 頂樓的改變更大了,原有房間完全砍掉重蓋,鋼骨砌磚更輕量化(當然地基柱頭有強化),同樣增設衛浴、電熱水器、空調系統和迷你廚衛系統。
46/47 頂樓的改變更大了,原有房間完全砍掉重蓋,鋼骨砌磚更輕量化(當然地基柱頭有強化),同樣增設衛浴、電熱水器、空調系統和迷你廚衛系統。
47/47 頂樓健身套房的房客有福了,一人獨享公共大露台和私人曬衣側陽台,遠眺東港出海口,往上爬還有水塔閣樓,屋主說這設計真是太愜意!
47/47 頂樓健身套房的房客有福了,一人獨享公共大露台和私人曬衣側陽台,遠眺東港出海口,往上爬還有水塔閣樓,屋主說這設計真是太愜意!

屏東.東港 [ 陳公館 ]

中興市場金店面,保留風味,脫胎換骨,化身小清新觀光民宿

50年危樓 / 劣化鑑定 / 翻新增建 / 結構補強

本案坐落在東港第二公有市場口,舊稱「中興市場」,成立已有50年歷史,直至今日仍是東港熱鬧商圈精華區,本案更是位置絕佳的金店面。

屋主是東港土生土長的望族,但是大家族早已開枝散葉,屋主也搬往台北發展數十年,長期將東港老家出租店面,對老家疏於關照,當女兒要繼承這棟老屋轉作民宿時,才發現金店面已成危樓。萬仟團隊為此進行劣化鑑定、翻新、頂樓增建、結構補強、樓板加厚。              

施工過程高潮迭起,起初就因劣化嚴重,要先做臨時支撐才敢施工;拆除工程進行到一半,發現二樓一大半牆面都是毫無支撐力的空心磚,更令萬仟團隊冒出一身冷汗。莫蘭蒂颱風過後,不知名的鐵皮屋頂飛過來,降落在剛完成的屋頂上,屋頂又要重做。所幸,在萬仟團隊的巧手下,有驚無險地克服重重難題,點石成金,成功變身小清新宿。