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[ 智慧綠翻修實例連載 ] 50年兩戶雙併RC加強磚造案

智慧綠翻修案例:50年兩戶雙併RC加強磚造(外加後方日式木造建築)
屋  主:鼓山區(哈瑪星)洪公館
屋  齡:49年屋(民國51年起造)
設計期間:民國100年4月初~5月底。
施工期間:民國100年6月5日~12月10日。
坪  數:一樓含木造建築30坪,二樓24.7坪,三樓24.7坪,頂樓24.7坪
綠 距 離:前方8米街道,後方左邊1.2米,右邊貼合無縫。

50年兩戶雙併RC加強磚造案

區域環境說明:

  1. 本區屬於日據時期老舊社區,道路及土地利用皆已不合乎時代性,其雙併四樓住宅原由大家長洪老先生兄弟共有,洪老先生往生後,洪家遷往台北安居,其遺孀主持此件祖厝整建計畫,功能和利用方式則由其二代─洪家兩兄弟共同指示、協調。
  2. 前方巷道為8米街道;後方有一小巷連通後門及其鄰戶木構大門,巷寬僅1米20公分。後方木構三層建築物緊鄰左側建物後門。

業主委託內容:

  1. 業主要求雙併的主建築一樓作為出租店面用;二樓打通兩戶平面,作為長子繼承之住宅,但只有過年過節才會使用;三樓同樣打通兩戶平面,由次子繼承,並且先以出租用途設計;四樓則規劃四間套房分租。
  2. 後方舊有木構三層建物則以SRC方式改建為分租用戶的出入動線,一樓必須含車庫、小廚房、半套廁所及公共樓梯;二、三樓分別為長子與次子的洗衣、曬衣空間,以及承租人上下樓動線;四樓則為承租人自己的洗、曬衣空間及上下樓動線。

翻修整建前建物屋況說明:

此建物為早期RC加強磚造,頂樓覆蓋石棉瓦,翻修前的老舊外觀已失去原有防水、隔熱功能,建物結構握裹力也泰半喪失。根據業主提供的說法,因漏水已長達25年以上,正面磁磚附著力失效,逐漸脫離掉落;而主屋右間邊牆之水泥砂漿層亦失去黏著性,紛紛剝落。

翻修整建前建物屋況說明

翻修整建前建物屋況說明

窗戶為舊有木窗結構,防雨功能失效且無氣密功能,需拆除更新。

翻修整建前建物屋況說明

後方木構三層建物年久失修,老舊建物軀體逐漸失去失能,
自體連接功能失效,緩慢地解體中。

翻修整建前建物屋況說明

後方外觀陽台為二次工程含吊籠天車設備須拆除,
且陽台老舊,鐵構鏽蝕嚴重,恐掉落砸傷人。

翻修整建前建物屋況說明

內部電線管路需更換,現有狀況無專用電箱,且另有店家專用三向電未廢除,
也無住家專用220V空調電路。給水管及熱水管老舊有待更換。

翻修整建前建物屋況說明

既有樑柱結構因日久失修,灌漿體已斑駁掉落,導致鋼筋外露。

翻修整建前建物屋況說明

內部動線不符合未來使用功能。

翻修整建前建物屋況說明

廁所失能、漏水,需重設。廚房使用老舊水泥砌磚貼五色石流理台,
給水管線阻塞,須拆除。

翻修整建前建物屋況說明

 石棉瓦頂樓之內部鐵構亦鏽蝕嚴重、漏水連連,須拆除整建。

翻修整建前建物屋況說明

(全文未轉載完畢,待續)

--以上案例已發表為建築與室內設計所碩士論文,版權所有,引用請註明出處--

論文資訊
https://ndltd.ncl.edu.tw/cgi-bin/gs32/gsweb.cgi/ccd=JmSmjb/record?r1=1&h1=0

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